二手房买卖税费计算举例免漆板注意事项对偶买卖双方需谨慎考虑

在近年来的房地产市场中，新房价格持续攀升，这使得许多投资者转向二手房市场。尽管二手房提供了一定的价格优势，但其购买过程同样充满了不确定性。例如，买卖税费的计算可能会出现意外情况，对于初次涉足的人来说，这些问题尤其棘手。因此，我们将详细介绍二手房买卖税费的计算举例以及相关注意事项。

首先，关于税费的具体计算：1. 营业税，即普通住宅如未超过两年的房屋，其营业税为房屋总价的5.6%；而超过两年的普通住宅则免征营业税；2. 个人所得税按照总房款的1%来收取；3. 对于面积小于90平米的普通住宅，其契税是房屋总价的一%;对于90到140平方米之间的普通住宅，则为房屋总价的一%,而面积超出140平方米以上的普通住宅，其契税比例达到三%.

此外，《关于调整个人住房转让营业税政策通知》规定，将购买不足两年的住房进行销售时，全额征收营业税；对销售非普通住户或超过两年（含）及以上时间出售同类型住户，需按差额征收营改增。而对于长期居住且符合条件出售同类住户，则免征营改增。